土地探しのお手伝い
一般的な土地探しの場合土地探しって大変...。 |
辻工務店の場合簡単！納得！の土地探し！ |
土地探しでの失敗事例
|
諸費用が大幅にアップして… 不動産会社に良い土地を紹介してもらい早速申し込みを！土地の契約が終わり、住宅会社選びをスタートするも... この土地だと、水道の引き込みで80万かかります |
夢の間取りが… 家族も気に入った土地が見つかったので申込を行いました。無事契約も終わって、今後は住宅会社選び！子供には広い個室！リビングはホームパーティーができるよう！庭にはウッドデッキを作ってガーデニングを。夢が広がります！ しかし、モデルルームに行って話を聞いてみると... この土地だと、リビングは8畳ぐらいですね。子供部屋は一人に一部屋だと、3畳位になってしまいます。 |
気に入った土地が翌日には… 不動産会社に紹介してもらった土地は家族も気に入りました！以前アドバイスを貰ったとおり、まずは知り合いの設計士に相談！明日返答すると伝えて、設計士に相談しに行きました。 土地は問題なし！翌日に申込に行くと... 今朝申込が入りました |
土地探しの前に行うこと
土地選びの基本
土地と建物の最大の違い
建物はいつでもどこでも同じものを建てられます。でも、同条件の土地は日本中探しても見つかりません。気に入った土地が見つかったら、とにかく早く動き出しましょう。
土地選びを成功させる最大のポイントは急がば回れです。
土地選びの前に
ここまでは最低限明確にして、土地選びをスタートさせてください。
同じものは2つとない土地選び。急ぐ気持ちは分かりますが、以下の点は明らかにしておく必要があります。
1.家づくり全体にかけられる総予算はいくらですか？
2.事前審査で、金融機関から住宅ローンの承認をとりましたか？
3.総予算のうち、土地購入に充てられる金額はいくらですか？
4.ご家族の希望を叶える建物は何LDKくらいでしょうか？
土地探し中に行うこと
良さそうな土地が見つかったらここをチェック！
水道、下水、ガスの引き込みに関して
「宅地への引き込みがある・ない」で大きく費用が変わってきます。
南道路、北道路によっても大きく費用が変わります。
担保価値
土地の担保価値というのは、その土地に対して銀行などの金融機関がいくらまで貸してくれるかを決めるもので、非常に重要なポイントです。
売り出されている価格と金融機関の中での担保評価額は違ってきます。
担保価値がどれくらいあるかで、その土地に対する融資額の上限が決まります。
建ぺい率、容積率、各種建築協定
建ぺい率や容積率は聞いたことのある方も多いと思います。
その他には、斜線制限や採光規制、地区協定など様々な規制があります。
大切なことは一緒に探してくれる「住宅会社選び」
不動産会社は、基本的に土地を売ってしまえば仕事が終わります。しかし、住宅会社の方は、土地の売買プラス建物建築まで携わらなければなりません。そのため、お客様の土地の条件、建物の条件、トータルの予算、その予算からの返済条件などを加味し、不動産会社から住宅会社への持ち込み物件が結構多いのも事実です。土地探しをされる際は、住宅会社（工務店やハウスメーカー）とご一緒に探されることが大切です。
土地選びの4箇条
1 土地を見る前に...条件をしっかり決めましょう！
土地には、2つとして同じものはありません。土地は作ることができません。それゆえ、満点の土地に出会うことは非常に難しいのです。理想の土地を探し続ける...のも良いですが、こだわりの条件を7割満たす土地があれば買いです。だからこそ、譲れない条件をしっかりと決めてから土地探しに行きましょう。
2 さあ土地探しに...多くの物件を見てください！
土地情報は一般の方の目に触れる前に必ず業者に出回ります。だから掘り出し物というものはありません。ですから納得いく物件が見つかるまで、とにかく多くの物件を見てください。地道にたくさんの物件を見ていくことが、良い土地と出会う近道です。私たちはお客様の納得いく土地が見つかるまで、トコトンお付き合いいたします。
3 いい土地が見つかったら...その土地に理想の家は建てられますか？
土地の利用には、法令によって様々な制限がかかっていることがあります。「買ったは良いけど、思っていた家が建てられない」などということがないように、気になることがあれば、どんなことでも私たちにお尋ね下さい。
4 この土地で問題なさそうだ...良いと思った土地は他のライバルにも良い土地かも？
土地の探し方というのはあまり好みに左右されません。「良い」と思った土地は、ライバルにとっても「良い」土地です。「良い」と思った土地が見つかったらすぐに購入できるように、予算と条件を決めておきましょう。迷っていたら誰かに買われてしまうかもしれません。納得いく土地が見つかったらすぐに意思決定できる準備が大切です。
辻工務店がパートナーとして選ばれる理由
情報力
エリア内の物件情報を最大網羅 |
サポート力
住まいのワンストップサービスの提供 |
アドバイス力
取引で起こる様々な問題に豊富な経験と最新知識で対応 |
お手伝いするのは「土地探し」ではなく
お客様の「幸せな暮らし」探しです
住まい購入を始める時の不安
辻工務店は若い皆さんの夢を無理なく確実にサポートしていきます。
フォトギャラリーも是非ご覧ください。
